РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ!
РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ!
Важно, чтобы каждый человек, который заинтересован купить недвижимость в Испании изначально владел информацией о расходах связанных с приобретением недвижимости.
К стоимости недвижимости необходимо добавить НДС (IVA). На сегодняшний день НДС на новые объекты недвижимости составляет 10% от стоимости покупки и 20% если Вы покупаете земельный участок (без строений) или коммерческое помещение. При покупке вторичного жилья от 8%.
Одновременно оплачивается и Гербовый Сбор (Actos Juridicos Documentados, AJD). Он составляет около 1% от стоимости покупки, но может варьироваться в зависимости от региона.
Комиссию агентству оплачивает обычно продавец. Но, если Вы выбрали недвижимость от банков, которые не платят комиссию, то естественно, что ее оплачивает именно покупатель. Она составляет 5% от общей стоимости покупки + НДС 21%.
Юридические услуги:Если Вы не владеете испанским языком и знанием тонкостей испанского законодательства, советуем обратиться к услугам адвоката для проверки всех документов недвижимости, которую собираетесь покупать. Это необходимо для того, чтобы узнать, не находится ли ваше будущее жилье под арестом или в залоге. Стоимость услуг адвоката в среднем составляет 1% от общей суммы сделки.
Документы для открытия счета в банке Испании. После того, как Вы выбрали наиболее подходящий вариант недвижимости, нужно открыть счет в испанском банке, для проведения последующих операций, связанных с приобретением недвижимости. Помимо паспорта вам потребуется документ NIE (Идентификационный номер иностранца), который можно получить в отделении полиции относящегося у муниципалитету в котором расположен объект покупаемой недвижимости либо в консульстве Испании расположенного в стране постоянного проживания.
Ипотечные затраты. Если Вы решили покупать недвижимость с привлечением ипотечного кредита, Вам обязательно нужно будет предоставить в банк следующие документы:
1. Фотокопия загранпаспорта
2.Декларация о доходах за 2 последние года с печатью -форма НДФЛ 2 либо НДФЛ 3
3.Справка с места работы с указанием занимаемой должности, стажа работы и заработной платы. А также, с указанием вида деятельности компании.
4. Выписка с банковского счета о движении денег за последний год (можно предоставить на английском языке).
5. Справка из банка о том, что покупатель является добросовестным клиентом банка с указанием имеющихся счетов.
6. Свидетельство о наличии собственности в стране проживания.
7. Кредитная история.
Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены официальным переводчиком.
Также, банк обязательно проводит оценку недвижимости. Эта услуга, оплачивается покупателем и средняя стоимость составляет 500 евро. Все зависит от банка и цены выбранного объекта недвижимости.
Нотариальные расходы и регистрация недвижимости. Нотариальные расходы всегда оплачиваются покупателем, как и запись в земельный кадастр. Как правило, они составляют 1-1,5% от стоимости выбранного объекта.
ВАЖНО! Вышеуказанная информация предназначена для первичного ознакомления и не является юридической или налоговой информацией.
